眉山市商業(yè)地產調查分析及前景展望研究報告2019-2025年
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?報告編號(No):256733
【出版日期】: 2019年3月

【出版機構】:? 中研華泰研究院

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章 商業(yè)地產行業(yè)相關概述

節(jié) 商業(yè)地產的相關概述

一、商業(yè)地產的定義
二、商業(yè)地產的分類
三、商業(yè)地產的模式
第二節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)背景

一、商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展歷程
二、商業(yè)地產行業(yè)驅動因素
（一）外部驅動因素分析
（二）內部價值潛力分析
三、商業(yè)地產發(fā)展的必然性
第三節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展分析

一、商業(yè)地產市場現(xiàn)狀分析
二、商業(yè)地產發(fā)展特點分析
三、商業(yè)地產進入調控視野
四、商業(yè)地產市場熱點分析
五、商業(yè)地產市場形勢分析
第二章 商業(yè)地產盈利模式分析

節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)開發(fā)銷售盈利模式

一、商業(yè)地產企業(yè)散售盈利模式
（一）散售模式類型分析
（二）散售模式適用物業(yè)
（三）散售模式的優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產企業(yè)整售盈利模式
（一）整售模式操作方式
（二）整售模式主要特點
（三）整售模式適用物業(yè)
（四）整售模式的優(yōu)劣勢
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)持有經營盈利模式

一、完全自營模式分析
二、自營+經營貸模式分析
三、資本運作模式分析
第三節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)混合運作盈利模式

一、混合運作模式操作方式分析
二、混合運作模式主要特點分析
三、混合運作適用物業(yè)類型分析
四、混合運作模式優(yōu)劣勢分析
第四節(jié) 主要商業(yè)地產盈利模式對比分析

第三章 2019年眉山市房地產市場環(huán)境分析

節(jié) 眉山市房地產地域環(huán)境分析

一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 眉山市宏觀經濟環(huán)境分析

一、眉山市GDP增長情況
二、眉山市固定資產
三、眉山市居民收支情況
四、眉山市產業(yè)結構分析
第三節(jié) 眉山市交通環(huán)境分析

一、鐵路
二、公路
三、城市公共交通
第四節(jié) 眉山市人口社會環(huán)境分析

一、眉山市人口數(shù)量及結構
二、眉山市家庭收支結構
三、眉山市外來人口情況
第四章 2019年眉山市土地市場分析

節(jié) 眉山市城市規(guī)劃布局

第二節(jié) 眉山市土地供應分析

第三節(jié) 眉山市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途
二、成交地塊用地面積
三、成交地塊建筑面積
四、成交地塊的容積率
五、成交地塊受讓單位
第四節(jié) 眉山市土地成交價格

一、成交地塊的起始價
二、成交地塊的成交價
三、地塊的成交樓面價
第五章 2019年眉山市房地產市場分析

節(jié) 眉山市房地產建設分析

一、眉山市房地產額分析
二、眉山市房地產建設規(guī)模分析
三、眉山市房地產開發(fā)重點企業(yè)
四、眉山市房地產市場價格分析
第二節(jié) 眉山市產業(yè)園區(qū)建設分析

一、眉山市產業(yè)園區(qū)分布情況
二、眉山市產業(yè)園區(qū)建設規(guī)模
三、眉山市產業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃
第三節(jié) 眉山市商品房市場銷售情況

一、眉山市商品房銷售情況
二、眉山市住宅銷售情況
三、眉山市寫字樓銷售情況
四、眉山市商鋪銷售情況
第五節(jié) 眉山市商品房市場價格調研

第六章 眉山市商業(yè)地產細分行業(yè)發(fā)展及前景分析

節(jié) 眉山市商鋪地產市場分析

第二節(jié) 眉山市購物中心市場分析

第三節(jié) 眉山市酒店市場分析

第四節(jié) 眉山市寫字樓市場分析

第五節(jié) 眉山市零售商業(yè)地產分析

第六節(jié) 眉山市城市綜合體分析

第七章 眉山市商業(yè)地產項目營銷管理分析

節(jié) 眉山市商業(yè)地產項目商業(yè)規(guī)劃

一、商業(yè)經營規(guī)劃的布局順序
二、商業(yè)經營規(guī)劃的整體利益
三、商業(yè)規(guī)劃的黃金分割定律
四、配套設施的作用與投入
五、商鋪格局規(guī)劃分析
第二節(jié) 眉山市商業(yè)地產項目經濟測算

一、商業(yè)地產項目經濟測算
二、商業(yè)地產項目定價方式
三、商業(yè)地產項目經濟效益
第三節(jié) 眉山市商業(yè)地產目標市場選擇

一、目標市場的選擇策略
（一）集中化進入策略
（二）商品專業(yè)化策略
（三）市場專業(yè)化策略
（四）選擇性進入策略
（五）市場全覆蓋策略
二、項目開發(fā)商圈分析法
三、商業(yè)地產項目客戶定位
（一）商圈范圍界定
（二）消費者定位
（三）商家定位
（四）者定位
四、商業(yè)地產項目業(yè)態(tài)定位
（一）業(yè)態(tài)分類與特點
（二）項目的業(yè)態(tài)定位
（三）業(yè)態(tài)的合理構成
五、商業(yè)地產項目條件判斷
第四節(jié) 眉山市商業(yè)地產項目營銷推廣

一、商業(yè)地產消費者行為調查
二、銷售與經營的平衡分析
三、商業(yè)物業(yè)商鋪營銷特性
四、商業(yè)項目營銷推廣流程
五、商業(yè)物業(yè)常用銷售方式
第五節(jié) 眉山市商業(yè)地產項目招商實施

一、商業(yè)地產項目招商特點
二、商業(yè)地產項目招商對象
三、商業(yè)地產項目招商流程
四、商業(yè)地產招商現(xiàn)存問題
五、商業(yè)地產項目招商策略
（一）項目招商通用策略
（二）購物中心招商策略
（三）寫字樓的招商策略
（四）商業(yè)街的招商策略
（五）餐飲品牌招商策略
第八章 商業(yè)地產行業(yè)投融資策略分析

節(jié) 商業(yè)地產市場融資分析

一、商業(yè)地產融資的意義
二、商業(yè)地產融資需求分析
三、商業(yè)地產融資渠道分析
四、商業(yè)地產多元化融資流程
五、商業(yè)地產市場融資新平臺
（一）商業(yè)抵押擔保證券CMBS
（二）商業(yè)地產基金融資模式
六、商業(yè)地產市場融資形勢
第二節(jié) 商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式

一、商業(yè)地產企業(yè)上市融資必要性
二、商業(yè)地產企業(yè)上市融資模式
三、商業(yè)地產企業(yè)上市融資效果
四、商業(yè)地產企業(yè)上市融資風險
（一）買殼上市的風險
（二）IPO形式的風險
第三節(jié) 商業(yè)地產信托融資分析

一、房地產信托融資模式分析
（一）房地產信托融資模式類型
（二）房地產信托融資模式優(yōu)劣勢
二、商業(yè)地產信托融資情況分析
（一）房地產信托發(fā)行全貌分析
（二）房地產信托季度發(fā)行規(guī)模
（三）房地產信托季度余額規(guī)模
（四）房地產信托平均
三、房地產信托資金運用方式
四、房地產信托資金方式
五、房地產信托兌付分析
六、房地產信托公司分析
第四節(jié) 商業(yè)地產融資困難及對策

一、商業(yè)地產的固有特性
（一）高收益高風險并存
（二）商業(yè)與地產有機結合
（三）開發(fā)是基礎/運營是關鍵
（四）資金需求巨大
二、商業(yè)地產融資的現(xiàn)實困境
三、突破困境的六種有效途徑
四、商業(yè)地產融資基金待推廣
第五節(jié) 商業(yè)地產行業(yè)風險及策略

一、商業(yè)地產風險
（一）開放商經驗不足
（二）同質化/空置率高
（三）資金鏈壓力較大
二、商業(yè)地產策略
（一）商業(yè)地產運作
（二）各業(yè)態(tài)攻略
（三）注意事項
第九章 2019-2025年眉山市商業(yè)地產風險及策略分析

節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產市場前景預測

第二節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產市場的風險

第三節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產市場風險規(guī)避及控制策略

第四節(jié) 2019-2025年眉山市商業(yè)地產發(fā)展策略建議

圖表目錄

圖表 房地產用地調控政策要點及主要內容
圖表 中國商業(yè)地產主要法律法規(guī)
圖表 國有建設用地供應情況
圖表 2017-2019年眉山市GDP統(tǒng)計
圖表 2017-2019年眉山市GDP增長趨勢圖
圖表 2017-2019年眉山市固定資產統(tǒng)計
圖表 2017-2019年眉山市人口統(tǒng)計
圖表 2017-2019年眉山市居民消費價格指數(shù)統(tǒng)計
圖表 2017-2019年眉山市消費價格指數(shù)變化趨勢圖
圖表 2017-2019年房地產調控主要行政性舉措
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊規(guī)劃用途
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊用地面積
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊建筑面積
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊受讓單位
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊的起始價
圖表 2017-2019年眉山市土地成交地塊的成交價
圖表 2017-2019年眉山市土地地塊的成交樓面價
圖表 2017-2019年眉山市房地產額統(tǒng)計
圖表 2017-2019年眉山市房地產建設規(guī)模統(tǒng)計
圖表 眉山市主要房地產開發(fā)企業(yè)情況
圖表 2019年眉山市商業(yè)地產項目價格情況

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